2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

25、 采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

標準答案： c

解 析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

26、 根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估地塊的價格應為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

標準答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980萬元。

27、 成本逼近法評估土地價格的公式應該為( )。

A. 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值

C.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

標準答案： d

解 析：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

28、 在路線價估價法中，標準深度是指( )。

A. 標準宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

標準答案： b

解 析：標準深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

29、 采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按( )求取。

A. 宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D. 宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

標準答案： d

解 析：土地開發(fā)費應按宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和。

30、 剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是( )。

A. 地價款、開發(fā)建筑費

B.地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費

C.開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D.地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

標準答案： d

解 析：剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費。

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（責任編輯：中大編輯）

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