(一)單項選擇題

1.國有土地上房屋征收的主體是( )。(2014年試題)

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產行政主管部門

答案：A

解析：國有土地上房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，并對其在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，對其行為后果承擔法律責任。

2.根據《國有上地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于( )。(2014年試題)

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

答案：B

解析：評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于1/2。

3.對國有十地上被征收房屋價值的補償，不得低丁被征收房屋類似房地產在( )之口的市場價格。(2015年試題)

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房犀征收補償評估報告送達

答案：B

解析：對被征收房犀價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(二)多項選擇題

1.國有土地上房屋征收補償內容包括( )。(2015年試題)

A.被征收房屋價值

B.因征收房犀造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

答案：ABCD

解析：對被征收人給予的補償內容包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2.關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有( )。(2015年試題)

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收入和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產估價機構承擔

答案：BD

解析：房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。

3.房地產估價機構提交的國有十地上房崖征收評估分戶初步評估結果應包括( )。(2013年試題)

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業(yè)損失評估結果

答案：ABD

解析：房地產估價機構應當在委托書或者委托合同約定期限內將分戶初步評估結果提交房屋征收部門。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。

4.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。(2014年試題)

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

答案：ABC

解析：被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。其價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權存不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

(三)判斷題

1被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。( )(2015年試題)

答案：×

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估異議處理和爭議調處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2.按照等價有償的原則，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。( )(2014年試題)

答案：×

解析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(四)綜合分析題

2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m²的房屋，其中有3萬m²的房屋未登記，包括1.20萬m²的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。(2012年試題)

1.甲房地產估價機構資質等級可以為( )。

A.一級

B.二級

C.二三級

D.暫定三級

答案：ABC

解析：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務。

2.對3萬m²未進行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。

A.先行拆除，在作處理

B.進行調查、認定和處理

C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償

D.對1.20萬m²的違章建筑不予補償

答案：BC

解析：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3.對已登記的房屋，在評估界定其性質、用途和建筑面積時，一股應以( )為準。

A.實際調查的結果

B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構確定的結果

D房屋征收實施單位確定的結果

答案：B

解析：對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證節(jié)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

4.房屋征收評估費用由( )承擔。

A.被征收人

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

答案：C

解析：房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

5.被征收入如果對評估結果有異議，應向被征收房屋所在地( )申請鑒定。

A.房地產管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房犀征收部門

D.評估專家委員會

答案：D

解析：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果確異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

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（責任編輯：）

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