11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（　?。?。

A．觀察法

B．實(shí)驗(yàn)法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為（　?。┤fm2。

A．390.5

B．399.5

C．523.5

D．543.0

13、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（　　）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．購買動機(jī)

D．自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（　?。└偁幷?。

A．從容不迫型

B．選擇型

C．兇猛型

D．隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（　?。?。

A．購買價格

B．容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C．空置率

D．運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25％，則名義年利率是（　　）。

A．7.02％

B．7.04％

C．7.50％

D．7.85％

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（　　）元。

A．137.5

B．410.2

C．432.2

D．452.2

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（　　）。

A．利潤總額

B．投資利潤

C．稅后利潤

D．可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（　?。?/p>

A．10.0％

B．14.0％

C．25.0％

D．35.0％

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（ ）。

A．45.05％

B．49.31％

C．5B.86％

D．63.6％

（責(zé)任編輯：fky）