(一)單項(xiàng)選擇題

1.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是( )。(2015年試題)

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

答案：D

解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。

2.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本蛩記的是( )。(2015年試題)

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

答案：B

解析：本登記包括：①初始登記;②設(shè)立登記;③轉(zhuǎn)移登記;④變更登記;⑤注銷登記;⑥更正登記和異議登記;⑦查封登記。預(yù)登記是指在本登記之前進(jìn)行的登記，如商品房預(yù)告登記。

3.以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，小動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是( )。(2015年試題)

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

4.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986.1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

答案：D

解析：屬永久性建筑的有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

5.某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套住宅套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是( )m2。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)試題)

A.133

B.135

C.136

D.137

答案：13

(二)多項(xiàng)選擇題

1.房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理所有權(quán)房屋所自權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。(2015年試題)

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

答案：ABC

解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。房屋拆除、房屋所有權(quán)人改變名稱應(yīng)申請(qǐng)變更登記。

2.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。(2014年試題)

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得

答案：BE

解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

(三)判斷題

l.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。( )(2012年試題)

答案：×

解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確自錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2.跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。( )(2015年試題)

答案：×

解析：跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的L一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。( )(2015年試題)

答案：×

解析：不動(dòng)產(chǎn)餮記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

4.利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。( )(2015年試題)

答案：×

解析：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計(jì)算建筑面積。

5.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。( )(2012年試題)

答案：√

解析：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

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