不動產(chǎn)登記按照啟動登記的原因，主要分為依囑托登記、依職權(quán)登記和依申請登記。

依囑托登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理的不動產(chǎn)登記.主要程序是囑托、接受囑托、審核和登簿。依職權(quán)登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依職權(quán)辦理不動產(chǎn)登記事項，主要程序是啟動、審核和登簿。

依申請登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，主要程序為申請、受理、審核和登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。

(一)申請

申請不動產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請。不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的.可以由當事人單方申請：

1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

6.申請更正登記或者異議登記的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿18周歲智力正常的成年人。來成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護人代為申請。申請人申請不動產(chǎn)登記應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

1.登記申請書;

2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)證書;

4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5.與他人利害關(guān)系的說明材料;

6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

監(jiān)護人代為申請時，還應(yīng)當提交證明其監(jiān)護身份的證明材料。

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。

(二)受理

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請要查驗：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人;申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記.在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

對存在尚未解決的權(quán)屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限，以及對違反法律、行政法規(guī)或法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

(三)登簿

經(jīng)查驗，申請符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，針對不同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人棱發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書。不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、她役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

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