【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

4.7.　　集體土地所有權(quán)初始登記

4.7.1.　 概念

集體土地所有權(quán)初始登記是指對新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進行的土地登記。

4.7.2.　 申請人

集體土地所有權(quán)初始登記的申請人為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織、村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織不健全的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代為申請。

4.7.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明及其他文件

(1)權(quán)屬界線協(xié)議書、調(diào)解書、已生效的人民政府依法作出的處理決定書及復(fù)議決定書或訴訟判決書;

(2)實施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(六十條)時確定為集體所有的證明材料;

(3)“四固定”時的土地清冊;

(4)土地改革時頒發(fā)的土地所有證;

(5)歷史沿用，土地權(quán)屬來源證明材料不齊全的，需提供縣人民政府確定土地權(quán)屬的文件;

(6)其他文件。

4.7.4.　 審查要點

(1)確定集體土地所有權(quán)的土地權(quán)屬界線協(xié)議書，需在土地管理部門組織下達成。

(2)集體土地所有權(quán)登記時可以一并確定土地類別及其面積。

(3)集體土地所有權(quán)一般只登記不發(fā)證。

4.8.　　集體土地使用權(quán)初始登記

4.8.1.　 概念

集體土地使用權(quán)初始登記是指對一宗地上新設(shè)定的集體土地使用權(quán)進行的土地登記。

4.8.2.　 集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記

(1)概念

集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記是指以承包、租賃、拍賣等方式對新設(shè)定的農(nóng)村集體所有的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”用地的土地使用權(quán)進行的登記。

(2)申請人

集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為依法取得該土地使用權(quán)的單位或個人。

(3)應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明及其他文件

①“四荒”地承包、租賃、拍賣合同或協(xié)議等;

②本集體以外的單位或個人申請者另行提供批準文件;

③承包、租賃、拍賣資金支付憑證;

④“四荒”地開發(fā)方案;

⑤其他文件。

(4)審查要點

①集體所有的“四荒”地使用者，可以為本村村民，也可以是有治理開發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會團體及其他組織或個人。

②“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議的甲方(發(fā)包方、出租方或拍賣方)必須是已登記的集體土地所有權(quán)人。

③承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán)，最長不得超過50年。

④拍賣“四荒”地使用者應(yīng)按“四荒”地拍賣協(xié)議支付拍賣金。

⑤承包、租賃或拍賣對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

⑥租賃或拍賣使用權(quán)的“四荒”地必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的、未利用的土地。耕地、林地、草原以及國有未利用土地不得作為農(nóng)村“四荒”。

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