【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務(wù)相關(guān)復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

4.5.　　國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)初始登記

4.5.1.　 概念

國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)初始登記是對新設(shè)定的以授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán)進行的登記。

4.5.2.　 申請人

國家授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)初始登記的申請人為取得國家授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的土地使用者。

4.5.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明及其他文件

(1)國土資源部對準予以授權(quán)經(jīng)營方式使用土地的批復;

(2)原《國有土地使用證》;

(3)土地資產(chǎn)處置方案及批準文件;

(4)企業(yè)改制方案及批準文件;

(5)土地估價報告?zhèn)浒覆牧?

(6)其他文件。

4.5.4.　 審查要點

(1)申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。

(2)國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司及境外上市企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案，應(yīng)由國土資源部批準。

(3)國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或省人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)由省國土資源廳批準。

(4)國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)不超過出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限。

4.6.　　收購、儲備國有土地使用權(quán)初始登記

4.6.1.　 概念

收購、儲備國有土地使用權(quán)初始登記是對一宗土地上因收購、儲備，在供地前，為明晰土地權(quán)屬而將土地使用權(quán)登記到收購、儲備機構(gòu)名下的土地登記。

4.6.2.　 申請人

收購、儲備國有土地使用權(quán)初始登記申請人為收購、儲備單位。

4.6.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明及其他文件

(1)整理儲備計劃;

(2)原土地權(quán)利注銷通知單;

(3)受委托的收購、儲備機構(gòu)，準予進行收購儲備的批準文件;

(4)涉及轉(zhuǎn)用和征收土地的，需提供土地勘測定界成果;

(5)其他文件。

4.6.4.　 審查要點

(1)土地類別可按一級類確定;

(2)涉及未利用地、農(nóng)用地的需完成土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，涉及集體土地的，需完成土地征收手續(xù)。同時還需審核轉(zhuǎn)用征收界線與登記界線是否相符。

(3)收購儲備的設(shè)定登記可與原土地權(quán)利人的注銷土地登記一并辦理。

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