6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

B.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

C.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限

D.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

【答案】ABCD

【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

7.2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會(huì)的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時(shí)間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會(huì)發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個(gè)人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有( )。

A.張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

B.村委會(huì)干涉張某蓋房，違反了承包合同

C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

D.村委會(huì)的做法是正確的

E.村委會(huì)有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

【答案】CD

【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

8.根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)讓

B.出租

C.入股

D.抵押

E.變賣

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實(shí)施。

A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)

B.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.不得非法變更合同

D.及時(shí)交納承包金

E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

【答案】ABCE

【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項(xiàng)屬于承包人的義務(wù)。

10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說法，正確的有(　　)。

A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利

B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

D.未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包

【答案】ADE

【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

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（責(zé)任編輯：hbz）

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