為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試代理實務復習題（10）

多項選擇題

1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的特點有( )。

A.變更登記發(fā)生在初始登記和設定登記之后

B.變更包括三種權(quán)利主體的改變

C.變更包括客體的全部改變

D.變更登記具有日常性

E.變更登記具有個別性

2.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍是( )。

A.劃撥國有土地所有權(quán)變更登記

B.出讓國有土地使用權(quán)變更登記

C.國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記

D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記

E.土地他項權(quán)利變更登記

3.發(fā)生劃撥國有土地使用權(quán)變更的情況有( )。

A.劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)

B.劃撥集體土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)

C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

4.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產(chǎn)部門批準

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

D.沒有進行土地登記

E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金

5.下列關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。

A.職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有的，可以隨意處置

B.職工以標準價購入的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承

C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售

D.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準

E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費

6.下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請人應該是劃撥國有土地受讓者

B.上地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請變更登記

C.申請人應當提交原《國有土地使用證》

D.申請人應當提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》

E.申請人應當提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證

7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請人為售房單位

B.必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請

C.申請人應提交公房出售批準文件

D.申請人應提交原《國有土地使用證》

E.申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同

8.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。

A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)以人股方式轉(zhuǎn)讓的

B.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

C.國有土地使用權(quán)抵押的

D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更

E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的

9.下列關(guān)于作價出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )。

A.可以轉(zhuǎn)讓

B.可以作價出資

C.可以租賃

D.不可以抵押

E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途

10.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。

A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)

B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押

C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記

D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人

11.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。

A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準

12.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的是( )。

A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租

B.出租人和承租人應當簽訂租賃合同

C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同

E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應該申請辦理登記

13.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。

A.農(nóng)用地調(diào)整

B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更

C.農(nóng)用地買賣

D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更

14.下列關(guān)于“四荒”土地使用權(quán)變更的說法中，正確的是( )。

A.承包“四荒”使用權(quán)，最長不得超過70年

B.租賃“四荒”使用權(quán)，最長不得超過刃年

C.拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不得超過40年

D.對于實行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權(quán)可以依法繼承

E.依法登記“四荒”使用權(quán)的，可以依法抵押。

15.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權(quán)人

B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押

C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保

D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保

E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)

16.土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)

C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人

17.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權(quán)人

C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人

D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人

E.依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人

18.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請

B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請

C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應在期滿之日起15日內(nèi)，申請變更登記

D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時提出申請

E.依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人應在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記

19.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人應為售房合同中的出售方

B.出售方應與原《國有土地使用證》上的所有人一致

C.出售公有住房的土地使用權(quán)應為劃撥國有土地所有權(quán)

D.土地用途應當為住宅用地

E.屬劃撥國有土地使用權(quán)的公有住房按成本價或者標準價出售

20.下列關(guān)于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人應與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致

B.出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定

C.土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變

D.申請人應按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費

E.授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地

答案：

1.ABDE

2.BCDE

3.ADE

4.ABCE

5.BCE

6.CDE

7.BCDE

8.ABDE

9.ABCE

10.ACE

11.BCD

12.ABCE

13.ABDE

（責任編輯：中大編輯）