2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬：

1.下列權利中不屬于用益物權的是(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.地役權

【答案】B

【解析】用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。

2.下列權利中，不屬于用益物權的是(　　)。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

【答案】C

【解析】我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權等，C項屬于所有權。

3.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是(　　)。

A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同

B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念

C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定

D.我國各種不同的地上權具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

【答案】A

【解析】我國的地上權不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權，我國物權法未規(guī)定地上權的概念。

4.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是(　　)。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

【答案】D

【解析】根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。

5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為(　　)。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】C

【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內(nèi)轉讓，應減去已經(jīng)過去的時間。

6.關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是(　　)。

A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權

B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有建設用地使用權

C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權

D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

【答案】D

【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回建設用地使用權。

7.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的(　　)。

A.國有土地使用權

B.集體土地使用權

C.集體土地所有權

D.定年期的國有土地使用權

【答案】A

【解析】參見《國有土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

8.宅基地使用權的取得具有(　　)。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會性

D.無償性、福利性

【答案】D

【解析】宅基地使用權的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。

9.1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可(　　)確定集體建設用地使用權。

A.按村委會規(guī)定的用地面積標準

B.暫按現(xiàn)有實際使用面積

C.按家庭人口和當?shù)卣?guī)定的人均用地面積標準

D.按當?shù)卣?guī)定的戶用地面積標準

【答案】B

【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了(　　)。

A.地役權

B.抵押權

C.空間權

D.土地承包經(jīng)營權

【答案】C

【解析】隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設地下管線等，同一塊土地上不同土地權利之間的關系日益復雜，社會對依法設定、確認和登記相應土地權利的要求愈加迫切?；诖?，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了空間權，進一步完善了土地的權利體系。

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