2014年土地登記代理人理論與方法考試考點6

發(fā)表時間：2014/5/4 11:22:42 來源：互聯網點擊關注微信：

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6.針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權人享有(　　)權利進行救濟。

A.限制權

B.追及權

C.對抵押物不法妨害的排除權

D.處分權

E.轉讓權

【答案】ABC

【解析】根據《擔保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。由此可知，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權、對抵押物不法妨害的排除權。

7.擔保物權消滅的原因包括(　　)。

A.主債權消滅

B.擔保物權的實現

C.債權人放棄擔保物權

D.債務人死亡的

E.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形

【答案】ABCE

【解析】根據《物權法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權的消滅。

8.關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有(　　)。

A.采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押

B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押

C.劃撥土地使用權，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。

D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產

E.建設用地使用權實現抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

【答案】ABCE

【解析】根據《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

9.下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有(　　)。

A.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人

B.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況

C.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分

D.抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額

E.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效

【答案】ABCE

【解析】出讓國有建設用地使用權抵押后，抵押人可將土地使用權轉讓、出租、作價出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權人并且告知對方當事人，否則處分行為無效。我國《擔保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。

10.關于抵押權人和債權人之間的關系，下列說法正確的有(　　)。

A.抵押權人和債權人是同一人

B.抵押權人和債權人可以為不同的人

C.抵押權人和債權人處于不同的法律關系中

D.抵押權人屬于物權法意義上的權利主體

E.債權人屬于債權法意義上的權利主體

【答案】ACDE

【解析】抵押權人與債權人雖為同一人，但屬于兩種法律關系主體。抵押權人屬于物權法意義上的權利主體，其享有的權利，從性質、內容到實現條件和方法，都不同于債權法意義上的權利主體即債權人。

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