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土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)備考題（2）

1、 國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在：( )

A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)不必依法審批

B.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)受范圍限制

C.取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須支付資本金

D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

E.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理

2、 下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的描述包括：( )。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

3、 “四荒”地是指農(nóng)村集體所有的( )等，屬于未利用土地。

A.林地

B.荒地

C.荒山

D.荒丘

E.荒灘

4、 集體土地所有權(quán)主體一般為：( )

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.回鄉(xiāng)落戶(hù)退休工人

D.回鄉(xiāng)落戶(hù)退休軍人

E.組農(nóng)民集體

5、 集體土地農(nóng)業(yè)用地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：( )。

A.建用地批準(zhǔn)書(shū)

B.人民政府批準(zhǔn)文件

C.土地承包經(jīng)營(yíng)合同

D.拍賣(mài)金支付憑證

E.原《集體土地使用證》

6、 不得設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)包括：( )。

A.土地所有權(quán)

B.集體所有的土地使用權(quán)

C.社會(huì)公益設(shè)施

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

E.企業(yè)土地使用權(quán)

7、 土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在：( )

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地和地上建筑物可以分開(kāi)抵押

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

D.土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

8、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企事業(yè)建設(shè)用地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：( )。

A.人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

C.聯(lián)營(yíng)合同

D.原《集體土地使用證》

E.土地承包經(jīng)營(yíng)合同

9、 下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的有：( )

A.出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

B.劃撥土地使用權(quán)一律不得出租

C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租

10、 可以用于抵押的土地使用權(quán)是：( )

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包同意的“四荒”土地使用權(quán)

D. 文教科研用地

E. 鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

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