【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

4.　 初始登記

4.1.　劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記

4.1.1.　 概念

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記是對(duì)一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

4.1.2.　 申請(qǐng)人

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為取得劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

4.1.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件

(1)新供地項(xiàng)目的，應(yīng)提供《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

(2)歷史沿用的，土地權(quán)屬來(lái)源證明材料不齊全的，應(yīng)提供確定土地權(quán)屬文件;

(3)原為集體土地的，應(yīng)提供原集體土地權(quán)屬證書(shū)、征收土地批準(zhǔn)文件及勘測(cè)定界成果資料;

(4)原為農(nóng)用地或未利用地的，應(yīng)提供農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件及勘測(cè)定界成果資料;

(5)其他文件。

4.1.4.　 審查要點(diǎn)

(1)宗地面積應(yīng)與《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》批準(zhǔn)的用地面積一致;

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制;

(3)登記的土地用途應(yīng)與《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》批準(zhǔn)的土地用途、實(shí)際用途一致;

(4)劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改變用途;

4.2.　　出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

4.2.1.　 概念

出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記是對(duì)一宗土地上新設(shè)定的以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

4.2.2.　 申請(qǐng)人

出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

4.2.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件

(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

(2)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及契稅繳納憑證;

(3)原為集體土地的，應(yīng)提供原集體土地權(quán)屬證書(shū)、征收土地批準(zhǔn)文件及勘測(cè)定界成果資料;

(4)原為農(nóng)用地或未利用地的，應(yīng)提供農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件及勘測(cè)定界成果資料;

(5)其他文件。

4.2.4.　 審查要點(diǎn)

(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是縣國(guó)土資源管理部門(mén)。

(2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)登記的最高年限按土地類(lèi)別分別為：

①住宅用地70年;

②工業(yè)用地50年;

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

⑤綜合或者其他用地50年。

(3)未按出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不得登記。

對(duì)于應(yīng)按招、拍、掛方式供地而沒(méi)有采用招、拍、掛方式的，不得登記。

對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%或工業(yè)用地低于國(guó)家頒布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，不得登記。

(4)使用期限起始、終止日期要明確。起始日期：出讓合同中明確起始日期的以出讓合同約定為準(zhǔn);出讓合同中約定以核發(fā)土地使用證之日起算等未明確起始日期的，按合同約定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記的登記日為起始日，但非土地使用者原因的除外。終止日期的計(jì)算如住宅用地70年，若從2000年2月l日起算，則終止日期應(yīng)為2070年l月31日。

4.3.　　作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

4.3.1.　 概念

作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記是對(duì)一宗地上新設(shè)定的以作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。

4.3.2.　 申請(qǐng)人

作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為取得作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)的土地使用者。

4.3.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件

(1)土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)決定書(shū);

(2)原《國(guó)有土地使用證》;

(3)土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;

(4)企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;

(5)土地估價(jià)備案材料;

(6)房屋所有權(quán)證及其他地上附著物權(quán)屬證明;

(7)其它文件。

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