2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點(diǎn)模擬：

1.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是(　　)。

A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

C.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高

D.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低

【答案】AC

【解析】邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

2.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是(　　)。

A.民用建筑

B.農(nóng)業(yè)建筑

C.工業(yè)建筑

D.公共建筑

【答案】BC

3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為(　　)。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨(dú)基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】ABCD

4.按照所交易或評(píng)估的建筑物權(quán)益來(lái)劃分的價(jià)格類型有(　　)。

A.所有權(quán)價(jià)格

B.使用權(quán)價(jià)格

C.理論市場(chǎng)價(jià)格

D.其他權(quán)益價(jià)格

【答案】ABD

5.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價(jià)值是否最大

A.程序上可執(zhí)行

B.法律上許可

C.經(jīng)濟(jì)上可行

D.技術(shù)上可能

【答案】BCD

6.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

A.用途

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.權(quán)利性質(zhì)

D.區(qū)位狀況

【答案】ABCD

【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

7.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有(　　)。

A.成本法

B.資本化法

C.價(jià)差法

D.市場(chǎng)比較法

【答案】ABCD

8.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(　　)。

A.排他專用性

B.轉(zhuǎn)讓性

C.許可使用性

D.繼承性

【答案】ABCD

9.申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

A.注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元人民幣

B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

C.具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

D.公司執(zhí)業(yè)超過(guò)1年

【答案】CD

【解析】注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

10.影響商品供給的主要因素有(　　)。

A.商品價(jià)格

B.生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)

C.生產(chǎn)要素價(jià)格

D.政府政策

【答案】ABCD

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