單項選擇題

1、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

A、替代原則

B、預(yù)期收益原則

C、變動原則

D、競爭原則

解析：在進行供求分析時，應(yīng)考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

2、土地價格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

A 、效用、相對稀缺性和有效需求

B、供給、需求、利用狀況

C、權(quán)利、租金、利率

D、價值、使用價值、供求

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是( B )

A、地形、朝向、地質(zhì)條件

B、用途、容積率、建筑密度

C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

D、面積、形狀、土地使用年限

解析：在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。

4、影響土地價格的區(qū)域因素包括(A)

A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B、行政、社會、經(jīng)濟因素等

C、面積、形狀、土地使用年限等

D、地形、朝向、地質(zhì)條件

解析：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會、經(jīng)濟因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

5、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

A、宏觀因素

B、經(jīng)濟因素

C、個別因素

D、社會因素

解析：三種類別因素之一為個別因素。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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