2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點模擬二：

1.土地承包應當遵循(　　)原則。

A.民主協(xié)商，公平合理

B.承包程序合法

C.本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利

D.本集體經(jīng)濟組織成員依法可以自愿放棄承包土地的權(quán)利

E.土地承包所有權(quán)轉(zhuǎn)移

【答案】ABCD

2.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立，登記為確權(quán)性質(zhì)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓

C.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力

D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地

E.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

【答案】ABDE

【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立?？h級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百三十條、一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。

3.根據(jù)我國法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(　　)。

A.應當進行登記，否則不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力

B.可以登記，也可以不登記，未經(jīng)登記則不得對抗善意第三人

C.當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記

D.不用登記，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同即可

E.土地承包經(jīng)營權(quán)未經(jīng)登記的不得對抗第三人

【答案】BC

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！段餀?quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4.土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。其中，發(fā)包人的權(quán)利主要有(　　)。

A.依法維護集體土地的所有權(quán)不受侵犯

B.依法享有集體土地的部分發(fā)展權(quán)

C.依法享有農(nóng)民集體土地的收益權(quán)

D.依法享有集體土地的有限制的處分權(quán)

E.依法具有監(jiān)督管理權(quán)

【答案】ACE

5.土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。其中，承包人的權(quán)利主要有(　　)。

A.生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)

B.自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

C.土地最終處分權(quán)

D.產(chǎn)品處分權(quán)

E.土地收益權(quán)

【答案】ADE

【解析】在承包經(jīng)營法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：①取得對土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的占有;②有權(quán)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨立進行生產(chǎn)經(jīng)營活動;③承包人有權(quán)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定向發(fā)包人交付收益后所余收益的所有權(quán);③公民個人的承包收益，可以繼承;④轉(zhuǎn)包權(quán);⑤承包人承包土地以后，根據(jù)集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設施。

6.下列選項中屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的客體的有(　　)。

A.農(nóng)民集體所有的農(nóng)地

B.國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的土地

D.鄉(xiāng)村公益設施占用的土地

E.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

【答案】ABE

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的客體具有限定性。其承包經(jīng)營的客體是土地，包括農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，如“四荒地”。鄉(xiāng)村公益建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地都不屬于農(nóng)地，不能作為土地承包經(jīng)營權(quán)的客體。

7.根據(jù)我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

A.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包土地

B.土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)不得轉(zhuǎn)包

C.建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的采光和日照

D.不得征收集體所有的土地

E.在特定情況下，可以收回集體土地使用權(quán)

【答案】ACE

【解析】《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調(diào)整承包的耕地和草地的，應當依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，收回集體土地使用權(quán)的情形有：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的;②不按照批準的用途使用土地的;③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

8.農(nóng)民老王家分得耕地10畝，現(xiàn)在想對這10畝地進行組合。以下關(guān)于老王對該10畝地的處分權(quán)，說法錯誤的有(　　)。

A.老王可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經(jīng)營權(quán)

B.老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應當經(jīng)過村集體同意

C.老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應當向縣級以上人民政府申請登記，否則不得對抗第三人

D.老王轉(zhuǎn)包、出租等收益，應當與村集體平分

E.耕地屬于集體所有的土地，其使用權(quán)不得抵押

【答案】ABCD

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。因此，只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的事項，由承包權(quán)人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

9.土地承包經(jīng)營合同中，承包人的義務主要有(　　)。

A.保護土地生態(tài)環(huán)境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

E.按照法律的要求交納有關(guān)稅費

【答案】ABDE

10.下列各項中，屬于土地承包經(jīng)營合同的內(nèi)容的有(　　)。

A.承包期限和起止日期

B.承包土地的用途

C.違約責任

D.發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務

E.侵權(quán)責任

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，承包合同一般包括以下內(nèi)容：承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務;違約責任

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（責任編輯：wrr）

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