1.擔保物權消滅的原因包括()。

A.主債權消滅

B.擔保物權的實現(xiàn)

C.債權人放棄擔保物權

D.債務人死亡的

E.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形

2.關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有()。

A.采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押

B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押

C.劃撥土地使用權，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。

D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產

E.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

3.下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。

A.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人

B.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況

C.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分

D.抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額

E.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效

4.關于抵押權人和債權人之間的關系，下列說法正確的有()。

A.抵押權人和債權人是同一人

B.抵押權人和債權人可以為不同的人

C.抵押權人和債權人處于不同的法律關系中

D.抵押權人屬于物權法意義上的權利主體

E.債權人屬于債權法意義上的權利主體

5.由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足()的要求。

A.具有較高的法律政策水平

B.具有處理實際問題的能力

C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握

D.具有較高的專業(yè)水平

【答案】

1、ABCE

【解析】根據《物權法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現(xiàn);(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權的消滅。

2、ABCE

【解析】根據《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

3、ABCE

【解析】出讓國有建設用地使用權抵押后，抵押人可將土地使用權轉讓、出租、作價出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權人并且告知對方當事人，否則處分行為無效。我國《擔保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。

4、ACDE

【解析】抵押權人與債權人雖為同一人，但屬于兩種法律關系主體。抵押權人屬于物權法意義上的權利主體，其享有的權利，從性質、內容到實現(xiàn)條件和方法，都不同于債權法意義上的權利主體即債權人。

5、ABC

【解析】確定土地權利歸屬是一項法律性、政策性極強的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權是一項政府行為，其結果具有法定性和權威性;另一方面，我國土地權屬狀況十分復雜，確權工作量和難度極大。土地確權工作不僅要求從事這項工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實際問題的能力，而且還要對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握。

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