【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記概論

一、內(nèi)容提要：本講主要講述了土地登記的概念、意義和作用，以及土地登記的歷史沿革和登記制度。

二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

大綱要求：掌握土地登記的概念、意義、作用

了解國(guó)內(nèi)外土地登記的歷史沿革與國(guó)際通行的主要土地登記制度

三、土地登記的概念

土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。

四、土地登記的意義

1、土地登記是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。

2、公示是指將物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開向社會(huì)公眾顯示。

3、物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對(duì)世權(quán)和絕對(duì)權(quán)。

4、物權(quán)按其標(biāo)的物的不同可分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

5、土地登記的意義是保障廣大權(quán)利人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)土地要素市場(chǎng)的正常秩序

五、土地登記的作用

(一)維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

城市土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

(二)維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

(三)維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

(四)有效地保護(hù)耕地

(五)為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

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