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第二節(jié) 價值類型和評估目的

一、價值類型的定義及分類

價值類型是評估價值的價值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。

屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產(chǎn)，其價值因為市場價值。

價值類型的形成不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為(評估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場條件等因素密切相關(guān)。

按估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價格

從資產(chǎn)評估假設(shè)角度公開市場價值、繼續(xù)使用價值、清算價值

從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值

從所依據(jù)的市場條件市場價值、市場以外價值

合理劃分價值類型的作用：(1)為進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引(2)使評估報告使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估報告。

二、市場價值和市場以外價值

市場價值：資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下交換價值的估計值

(市場價值的最大特征是“最大化”)

所以其劃分標(biāo)準(zhǔn)主要是競爭是否激烈，市場是否公開，信息是否充分。

標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件

依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用(最佳使用)還是非正常使用

使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)

市場以外價值的主要種類

在用價值單項資產(chǎn)對其所屬企業(yè)繼續(xù)使用能夠帶來的價值

持續(xù)經(jīng)營價值指企業(yè)作為一個整體的價值

企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值是各組成資產(chǎn)的在用價值之和

投資價值對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值

投資性資產(chǎn)價值：特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值

對于一般人購買股票，這時股票是投資性資產(chǎn)，其價值是市場價值。而股票對于想獲得控股權(quán)的特定投資者所具有的價值就是股票資產(chǎn)的投資價值，是針對于特定的投資者。

所以對于特定的投資者我們經(jīng)常討價還價，因為投資性資產(chǎn)的價值是市場價值，是明確的。但資產(chǎn)的投資價值針對于不同的投資者來說是不同的

清算價值(快速變現(xiàn))、殘余價值(拆零變現(xiàn))、保險價值(依據(jù)保險合同)、課稅價值(依據(jù)稅法)

這種分類有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義。

這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

三、資產(chǎn)評估目的

一般目的評估資產(chǎn)在評估時點的公允價值

公允價值的相對性：相關(guān)方認(rèn)可的價值，市場價值是公允價值，非市場價值也是公允價值。

資產(chǎn)評估雖說一般是資產(chǎn)業(yè)務(wù)一方委托的，但如果結(jié)果不公允，對資產(chǎn)業(yè)務(wù)是沒有作用的，因為雙方無法達(dá)成協(xié)議。

市場價值、非市場價值都適用于產(chǎn)權(quán)變動類業(yè)務(wù)和非產(chǎn)權(quán)變動類業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)交易是產(chǎn)權(quán)變動類業(yè)務(wù)，資產(chǎn)抵押是非產(chǎn)權(quán)變動類業(yè)務(wù)

特定目的資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)的，具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時它又是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。

資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、資產(chǎn)價值類型的選擇，等等。

它是評估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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