2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十二章精講5

發(fā)表時(shí)間：2012/4/13 10:24:00 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十二章合同法律制度分論的知識點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第五節(jié)　建設(shè)工程合同

一、建設(shè)工程合同的概念、特征和種類

（一）建設(shè)工程合同的概念和特征

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同區(qū)別于承攬合同的特征：

1.建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程項(xiàng)目，并非一般的加工定作物。

2.承包方必須是具有法人資格的企業(yè)，并須在注冊資本、技術(shù)人員、裝備、資質(zhì)要求等方面具備一定條件。

3.建設(shè)工程合同受到國家更加嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。

（二）建設(shè)工程合同的種類

1. 按照建設(shè)工程的環(huán)節(jié)劃分，建設(shè)工程合同可分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。

建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。

2. 按照建設(shè)工程的標(biāo)的劃分，建設(shè)工程合同可分為總承包合同、單項(xiàng)承包合同和分包合同。

【注意】

1.總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

3.承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4.禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

二、建設(shè)工程合同的訂立

（一）建設(shè)工程合同訂立的形式：應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（二）建設(shè)工程合同訂立的方式

1.建筑工程應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。對于需要采取招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，當(dāng)事人必須采用招標(biāo)投標(biāo)方式訂立合同。對不適于招標(biāo)投標(biāo)的才可以直接發(fā)包。

2.招標(biāo)方發(fā)布招標(biāo)公告的行為被視為要約邀請，投標(biāo)方向招標(biāo)方提出自己的工程報(bào)價(jià)和其他承包條件的行為被視為要約，招標(biāo)方擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂建設(shè)工程合同的行為被視為承諾。

（三）國家重大建設(shè)工程合同的訂立

國家重大建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)事先進(jìn)行可行性研究。立項(xiàng)批準(zhǔn)后，再根據(jù)立項(xiàng)編制投資計(jì)劃并報(bào)有關(guān)國家計(jì)劃部門進(jìn)行批準(zhǔn)。國家重大工程建設(shè)項(xiàng)目一般都屬于國家強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程。

三、建設(shè)工程合同當(dāng)事人的責(zé)任

勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任	1.質(zhì)量不符合要求或者未按照期限，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。 2.因勘察人、設(shè)計(jì)人的原因，致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
施工人的責(zé)任	1.質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2.因施工人的原因，致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
發(fā)包人的責(zé)任	1.發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 2.因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人損失和實(shí)際費(fèi)用。 3.因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。 4.發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。