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第一章　總　論

考試預(yù)測：4分，近幾年80%以上的考點(diǎn)集中在考核評估價(jià)值類型及評估目的，公允價(jià)值及非公允價(jià)值關(guān)系及分類，而且有時(shí)候兩年之間考試同一個(gè)題目，也就是題目重復(fù)。

第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)的分類

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)

3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

⑴按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

⑵可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn);

⑶不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，(不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù))。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

⑴按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

⑵單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1+1≠2

二、資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價(jià)值而不是評估對象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

⑴評估：

⑵評估復(fù)核

指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行的評判分析和再評估。

⑶評估咨詢

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為

⑴完全資產(chǎn)評估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估

⑵限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明

和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

⑴單項(xiàng)資產(chǎn)評估

⑵整體資產(chǎn)評估：如企業(yè)價(jià)值評估

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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