2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)點(diǎn)講解9

發(fā)表時(shí)間：2014/5/8 16:25:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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知識(shí)點(diǎn)九、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1.關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來認(rèn)識(shí)和把握。

其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。

其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇

2.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素(或者說資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素)

(1)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的

(2)影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)

(3)影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑。

(1)資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)的值。不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值，但是該價(jià)值相對(duì)于他們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì);資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過程中還需將其具體化。

(2)市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用

①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果;

而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義

市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。

4.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

(1)有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

(2)便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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