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2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)訓(xùn)練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)練習(xí)題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

三、綜合題

1.某被評(píng)估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2％。據(jù)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的社會(huì)平均收益率為9％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率B為1.2，被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

要求：試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。

2.有一塊待估宗地M需要評(píng)估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2009年進(jìn)行交易的地塊，具體情況見下表：

宗地	成交價(jià)（元/平方米）	交易時(shí)間	交易情況	容積率	土地狀況
A	600	3月	＋1％	1.2	－1％
B	550	4月	－1％	1.3	＋1％
C	580	4月	0	1.0	0
D	700	6月	＋2％	1.5	＋2％
E	650	5月	0	1.2	＋1％
M		4月	0	1.3	0

該城市2009年的地價(jià)指數(shù)表如下：

榕江县| 易门县| 桂阳县| 福海县| 青河县| 沙湾县| 子洲县| 广河县| 安顺市| 阜新市| 依安县| 永德县| 天水市| 沂水县| 庄浪县| 布拖县| 灵宝市| 申扎县| 洛川县| 苍南县| 宁津县| 岳阳县| 云浮市| 德钦县| 鄂温| 仁怀市| 龙山县| 德保县| 高安市| 吴江市| 大兴区| 惠东县| 彭泽县| 开化县| 龙陵县| 临沭县| 隆昌县| 余姚市| 滁州市| 桂东县| 沂源县|

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