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路線價估價法的適用范圍

適宜同時對大量土地進(jìn)行評估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進(jìn)行評估的場合。

路線價估價法的程序

(一)路線價區(qū)段劃分

1.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段

2.路線價區(qū)段一般為帶狀地段

3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長度成為路線段長度。路線價區(qū)段一般以路線價顯著增減的地點為界。

4.對同一路線價地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價，附設(shè)于該路線段上

(二)標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定

1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離

2.路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價格，路線價的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積

(三)路線價的評估

(四)深度百分率表的制作

深度百分率是地價隨著臨街深度長短變化的比例

(五)計算宗地價值

依據(jù)路線價和深度百分率及其他條件修正率表，運用路線價法計算公式，計算得到宗地價值

深度百分率表

㈡單獨深度百分率

1.定義

如將確定路線價的標(biāo)準(zhǔn)宗地為標(biāo)準(zhǔn),大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊(該地塊的深度是確定的)面積價格占路線價的百分率，即為單獨深度百分率。

2.制作深度百分率表,需要考慮以下幾個方面:

⑴確定標(biāo)準(zhǔn)深度

⑵確定級距

⑶確定單獨深度百分率

⑷根據(jù)需要采用累計或者平均深度百分率

3.深度百分率分三種：

累計深度百分率=∑各段單獨深度百分率

一般來說，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100%，平均濃度百分率與累計深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：

平均深度百分率=累計深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度

平均深度百分率可用來衡量平均臨街的程度

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