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第一章 總論

知識(shí)點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的定義

(一)資產(chǎn)評(píng)估的概念

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

(二)資產(chǎn)評(píng)估要素

1.評(píng)估假設(shè)

假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。

2.評(píng)估原則

資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系。

3.評(píng)估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī);經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。

4.評(píng)估的程序整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的重要手段。

5.評(píng)估的主體：

指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證;

6.評(píng)估的客體：

指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定;

7.評(píng)估基準(zhǔn)日：

確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

8.評(píng)估的(特定)目的：

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇;

9.評(píng)估的價(jià)值類型：

對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性;

10.資產(chǎn)評(píng)估方法：

確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

資產(chǎn)評(píng)估的概念：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

【注意】資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

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