本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第十一章 合同法律制度總論的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!
第三節(jié) 合同的效力
一、有效的合同
（一）有效合同的概念
有效合同是指雙方當事人訂立的合同符合國家法律的規(guī)定和要求，具有法律效力，依法受到國家法律的保護的合同。
【注意】合同成立與合同生效和有效是不同的概念。
1.依法成立的合同，原則上自成立時生效。
2.效力待定、無效和可撤銷的合同,雖然成立了但是并不一定發(fā)生法律效力。
（二）合同的有效條件
1.當事人符合法律要求的資格。
（1）自然人：須具有完全民事行為能力。
無民事行為能力人只能簽訂純粹獲利的合同；限制民事行為能力人只能簽訂與其年齡、智力和精神狀況相適應的合同。
（2）法人：具有法人資格。
2.意思表示真實。
3.內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。
4.合同形式符合法律的要求。
（三）合同生效的期限
1.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2.附條件
（1）附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。
（2）當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
（3）特殊：當事人一方已經(jīng)履行了合同主要義務，對方接受的除外。
3.附期限
附生效期限的合同，自期限屆至時生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
【解釋】一定會到的是"期限"，不一定會成就的是"條件"。
【例題·多選題】甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一民事行為（ ）。
A.是附條件的民事法律行為
B.是附期限的民事法律行為
C.合同已成立
D.合同已生效
E.是無效合同
『正確答案』AC
二、效力待定的合同
效力待定的合同主要是因為當事人缺乏締約能力、處分能力或者代理資格所造成的。效力待定的合同可以因有權(quán)人的承認而生效，也可以因有權(quán)人的不承認而不生效。
（一）限制行為能力人訂立的合同
1.限制行為能力人：年滿10周歲（含10周歲）但未滿18周歲（不含18周歲）的人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。
2.法律后果
特殊：①純獲利益的合同自然有效（例如接受捐贈）
②與其年齡、智力和精神狀況相適應而訂立的合同自然有效（例如買零食）
③經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效（與限制民事行為能力的人訂立合同的人有催告權(quán)，法定期限為1個月。予以追認的，合同有效；1個月內(nèi)未作表示或表示不予追認的，視為拒絕追認，合同不生效）
【例題·單選題】張某15歲上高中時，其父為他買了一輛價值1萬元的高級山地車。后張某因迷上網(wǎng)絡游戲，私自將山地車以5000元的價格賣給劉某。張某與劉某之間的山地車買賣合同效力是（ ）。
A.有效 B.無效
C.可撤銷 D.效力未定
『正確答案』D
『答案解析』限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應的合同，是效力待定合同。
（二）無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同
1.無代理權(quán)：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同
2.效力：
（1）無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人承擔責任。
（2）與無代理權(quán)的人簽訂合同的人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。
①被代理人未作表示或表示拒絕的，視為拒絕追認，該合同不生效。
②被代理人表示予以追認的，該合同對被代理人發(fā)生法律效力。
③在催告開始至被代理人追認之前，該合同的效力處于待定狀態(tài)。但是，表見代理除外。
（三）表見代理和表見代表
表見代表是指法人的法定代表人或者其他組織的負責人超越了代表權(quán)限，但是善意相對人基于外在表現(xiàn)（如法定代表人證明）相信其有代表法人或者其他組織的權(quán)利，而與之訂立合同從事交易，此時，該代表行為有效。
【例題·單選題】（2008）李某是某油料公司的采購員。某日，李某根據(jù)公司安排，攜帶蓋有本公司公章和合同專用章的空白合同書到A縣糧油站購買花生。采購中，李某發(fā)現(xiàn)，A縣糧油店庫存花生的質(zhì)量較差，且價格較高；而A縣糧油站新進的油菜籽質(zhì)量不錯，價格也比較便宜。于是，李某用攜帶的合同書以油料公司的名義與A縣糧油站簽訂了購買2噸油菜籽的合同。可是，李某持該合同回到本公司匯報時，公司領導以其越權(quán)簽訂合同為由拒絕履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，李某的行為（ ）。
A.超越了代理權(quán)限，事后油料公司又未追認，故由其自己承擔責任
B.是無權(quán)代理，該油菜籽買賣合同無效
C.是無權(quán)處分，該油菜籽買賣合同的效力待定
D.是表見代理，油料公司應當履行該合同
『正確答案』D
『答案解析』作為第三人的糧油站有理由相信李某有代理購買"油菜籽"的權(quán)限（蓋有公章的空白合同書），因此為善意第三人，此時簽訂的合同為有效合同，李某的代理行為構(gòu)成表見代理，油料公司應當履行合同的義務。
三、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同
無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
四、無效的合同
1.效力
無效合同從訂立時起，就沒有法律約束力，不受國家法律的保護。--自始無效
2.情形（記憶）
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
（3）以合法形式掩蓋非法目的。
（4）損害社會公共利益。
（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
3.處理
（1）返還財產(chǎn)
首先應將其根據(jù)該合同約定而取得的財產(chǎn)返還給對方當事人，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
（2）賠償損失
有過錯的一方當事人應賠償因過錯行為給對方造成的經(jīng)濟損失。如果雙方當事人都有過錯，則由雙方當事人各自承擔相應的責任和損失。
（3）收歸國家所有
在當事人惡意串通的合同中，當事人存在共同過錯，而且是故意的。
①如果是損害國家利益的，當事人一方或雙方取得的財產(chǎn)都應當收繳歸入國庫。
②如果是損害集體或者第三人利益的，則應將取得的財產(chǎn)返還給集體或者第三人。
【例題·單選題】（2009）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，屬于無效合同的是（ ）。
A.惡意串通損害第三人利益的合同
B.顯失公平的合同
C.無代理權(quán)人以他人名義訂立的合同
D.限制民事行為能力人訂立的合同
『正確答案』A
『答案解析』選項A屬于無效合同；選項B屬于可撤銷合同；選項C和D屬于效力待定合同，在被代理人追認后成為有效合同。
【例題·單選題】（2010）根據(jù)《合同法》，從事商品交易的一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，該合同屬于（ ）。
A.有效合同
B.無效合同
C.效力待定合同
D.可變更、可撤銷合同
『正確答案』B
【例題·單選題】甲貿(mào)易市場與乙公司簽訂合同，約定由乙公司以支援市場建設為由向甲貿(mào)易市場捐贈2 000萬元，甲貿(mào)易市場將一棟大樓作價4 000萬元出售給乙公司。但該大樓實際價值6 000萬元，按照該合同，雙方向國家少繳納土地增值稅等稅費達數(shù)百萬元。甲乙之間的合同民事法律行為（ ）。
A.有效
B.無效
C.可撤銷
D.效力待定
『正確答案』B
『答案解析』以合法形式掩蓋非法目的民事行為無效。
五、可變更、可撤銷的合同
（一）定義
在訂立時，當事人的意思表示不真實，或一方當事人使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同，是一種相對無效的合同。
特征（注意與無效合同作區(qū)分）
1.可撤銷合同的效力取決于撤銷權(quán)人。對于可撤銷的合同，撤銷權(quán)人可以請求撤銷該合同，也可以請求變更該合同，還可以既不請求撤銷也不請求變更該合同。
2.可撤銷的合同在未被撤銷前有效。
3.被撤銷的合同自始無效。經(jīng)撤銷權(quán)人提出申請，可撤銷的合同一旦被人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷，該合同的效力自成立時起滅失。
（二）情形
（責任編輯：中大編輯）
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