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一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述(掌握)

1.我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。

2.國家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度

3.探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱為礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。在我國，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請。

4.探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行的勘查作業(yè)，有權(quán)優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘查投入后，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素

1.資源本身的稀缺程度和可替代程度

一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產(chǎn)資源，其資產(chǎn)價(jià)值也較高。

2.礦產(chǎn)品的供求狀況

3.礦床自然豐度和地理位置

4.科技進(jìn)步

5.資本化率

三、資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法

(一)采礦權(quán)評(píng)估方法

1.方法分類(掌握)

采礦權(quán)評(píng)評(píng)方法：

貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

可比銷售法

2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(收益法)(掌握)

(1)原理

根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計(jì)的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測礦山企業(yè)在預(yù)測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會(huì)平均收益額后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價(jià)值。

即認(rèn)為礦山的收益超過社會(huì)平均收益的部分屬于采礦權(quán)帶來的價(jià)值。

(2)公式

3.可比銷售法(市場法)(掌握)

(1)原理

可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價(jià)，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價(jià)格的方法。

(2)公式

采礦權(quán)價(jià)值=參照的采礦權(quán)成交價(jià)格(Pχ)×規(guī)模調(diào)整系數(shù)(μ)×品味調(diào)整系數(shù)(ε)×礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)(φ)×差異調(diào)整系數(shù)(θ)

(二)探礦權(quán)評(píng)估方法

1.方法分類(掌握)

2.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(收益法)(掌握)

(1)原理

約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評(píng)估價(jià)值。

因此，約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進(jìn)行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘查程度，并具有較詳細(xì)的地勘投資財(cái)務(wù)資料。

(2)公式

第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計(jì)算原理，計(jì)算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值

第二步：計(jì)算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值

原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值T y可采用重置成本法計(jì)算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值Tx可采用貼現(xiàn)法計(jì)算。

舉例(2005年考題)被評(píng)估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。

評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%。該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。

要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

『正確答案』

3.甲勘探隊(duì)投資現(xiàn)值

100×(1+5%) 2.5×(1+10%)2.5+100×(1+5%)1.5×(1+10%)1.5+100×(1+5%)0.5×(1+10%)0.5

=374.97(萬元)

4.乙企業(yè)投資現(xiàn)值

=476.73+433.39+393.99

=1304.11(萬元)

5.甲勘探隊(duì)投資所占比例

374.97÷(374.97+1304.11)×l00%=22.33%

6.探礦權(quán)評(píng)估值

23199.11×22.33%=5180.36(萬元)

3.重置成本法(成本法)(掌握)

(1)原理

和以前講的成本法一樣。

重置成本-技術(shù)性貶值，不過多考慮了一項(xiàng)“f —地堪風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”，加大成本價(jià)值。

(2)公式

【例·單選題】(2009年度考題)由于地質(zhì)勘察技術(shù)的原因，導(dǎo)致探礦權(quán)所依托的地勘成果質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者由于其他技術(shù)原因引起的已探明礦產(chǎn)儲(chǔ)量的損失，從而影響探礦權(quán)持續(xù)使用，降低其獲利能力。這種貶值稱為( )。

A.實(shí)體性貶值

B.質(zhì)量性貶值

C.技術(shù)性貶值

D.經(jīng)濟(jì)性貶值

『正確答案』C

4.地勘加和法(了解)

(1)原理

地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。即考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。

(2)公式

【例·單選題】(2009年度考題)探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，采用重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法，這種方法稱為( )。

A.地勘加和法

B.地質(zhì)要素評(píng)序法

C.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

D.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法

『正確答案』A

5.地質(zhì)要素評(píng)序法(了解)

6.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法(了解)

7.粗估法(了解)

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（責(zé)任編輯：ldx）

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