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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(dǎo)(1)
第一章 概述
教材變化:P30(四)房屋征收與補償條例----新改。其他沒有變化。
本章掌握:建設(shè)工程項目的組成;工程項目建設(shè)程序;
本章熟悉:房屋建筑工程分類、第三節(jié)中的五個法律法規(guī)。
第一節(jié) 建設(shè)工程及其建設(shè)程序
一、建設(shè)工程項目
建設(shè)工程項目分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程:
(1)竣工以后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 比如:辦公樓、圖書館
(2)是建設(shè)項目的組成部分,一個或多個單項工程組成建設(shè)項目。比如:醫(yī)院
2.單位工程:
(1)是單項工程的組成部分;
(2)分解----建筑工程、設(shè)備安裝工程 (土建工程、設(shè)備安裝工程、工業(yè)管道)組成;
(3)子單位工程:條件----獨立施工、獨立使用功能;“三家”商定;
(4)進行工程成本核算的對象。
3.分部工程:
分解----按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。
專業(yè)性質(zhì)指設(shè)備:電氣工程、智能建筑工程、電梯工程。
建筑部位指房子:主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程。
4.分項工程:
(1)分解----按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定。
土方開挖工程、土方回填工程、鋼筋工程、模板工程、磚砌體工程、木門窗制作與安裝工程。
(2)計算用工、用料和機械臺班消耗的基本單元。
三、工程項目建設(shè)程序
策劃、勘察設(shè)計、建設(shè)準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。
(一)策劃階段
★:項目建議書和可行性研究報告審批:
①政府投資項目:政府審批項目建議書和可行性研究報告;
審批開工報告、初步設(shè)計和概算;
只審批資金申請報告(投資補助、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息)
②企業(yè)不使用政府投資的:不再審批!
(二)勘察設(shè)計階段
1.勘察:勘察報告主要包括:關(guān)于“地”!
2.設(shè)計:
(1)設(shè)計階段的分段與第七章的造價對應(yīng)。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算;技術(shù)設(shè)計階段出修正概算;施工圖設(shè)計階段出施工圖預(yù)算。
(2)初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時,重新報批。
(3)施工圖的審查:建設(shè)單位報送施工圖審查機構(gòu)審查。
(四)施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間:(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。
(六)竣工驗收階段
分為初步驗收和竣工驗收;建設(shè)單位編制竣工決算。
(七)后評價階段
三個方面評價:影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價;采用對比法。
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