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資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

知識(shí)點(diǎn)七、收益法的基本前提

1.收益法涉及到三個(gè)基本因素：

(1)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益(Ri或A)

(2)折現(xiàn)率或者本金化率(r)

(3)被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間(n)

2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件：外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(Ri或A)

影響預(yù)期收益的主要因素包含主觀(guān)因素和客觀(guān)因素，應(yīng)該比較明確，評(píng)估人員可以據(jù)此分析和測(cè)算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益

(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(r)

不同的收益，可能有著不同的風(fēng)險(xiǎn)，所以?xún)蓚€(gè)被評(píng)估資產(chǎn)即使估計(jì)在未來(lái)的收益基本相當(dāng)，可是由于風(fēng)險(xiǎn)不一樣，大家肯定會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)，或者說(shuō)大家會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)的價(jià)值更高。

從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度，從資產(chǎn)股價(jià)的角度看，不同風(fēng)險(xiǎn)的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值。

(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)(n)

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