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第十四章　國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則

一、要求

重點(diǎn)掌握國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的構(gòu)成內(nèi)容以及其中的基本概念；其次是掌握美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中涉及到的三種評(píng)估報(bào)告形式、格式、類型等內(nèi)容。

二、出題模式：?jiǎn)雾?xiàng)題和多選題

（一）單選題

【例題1·單選題】目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則是（ ）。

A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

B.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

C.歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》

D.英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的《評(píng)估指南》

『正確答案』A

『答案解析』參見教材491頁(yè)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)目前在國(guó)際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則。不過其余3個(gè)準(zhǔn)則都是目前在國(guó)際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則。

【例題2·單選題】國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是（ ）。

A.資產(chǎn)的各種權(quán)利

B.有形資產(chǎn)本身

C.無(wú)形資產(chǎn)本身 　

D.不動(dòng)產(chǎn)本身

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P497頁(yè)

【例題3·單選題】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的"折舊"應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（ ）有關(guān)的概念。

A.市場(chǎng)

B.資產(chǎn)類型

C.會(huì)計(jì)原則

D.稅收政策

『正確答案』A

『答案解析』參見教材498頁(yè)，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為，對(duì)評(píng)估師而言，評(píng)估中的"應(yīng)計(jì)折舊"應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)有關(guān)，反映相關(guān)的市場(chǎng)狀況。

【例題4·單選題】 （ ）是指高于其市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對(duì)特定買方所具有的價(jià)值。

A.投資價(jià)值

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.特殊價(jià)值

D.剩余價(jià)值

『正確答案』C

『答案解析』參見教材P502頁(yè)

【例題5·單選題】有兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加值，其中組合利益的價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和（ ）。

A.協(xié)同價(jià)值

B.商譽(yù)

C.特殊價(jià)值

D.剩余價(jià)值

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P502頁(yè)

（二）多選題

【例題1·多選題】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》體系中資產(chǎn)類型部分對(duì)以下（ ）資產(chǎn)類型進(jìn)行了說(shuō)明。

A.企業(yè)價(jià)值 　

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.動(dòng)產(chǎn) 　

D.租賃權(quán)益

E.金融權(quán)益

『正確答案』ABCE

『答案解析』參考教材P494頁(yè)

【例題2·多選題】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括（ ）等。

A.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l--市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》

B.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2--市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》

C.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3--評(píng)估報(bào)告》

D.應(yīng)用指南l--以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

E.應(yīng)用指南2--以貸款為目的的評(píng)估

『正確答案』ABC

『答案解析』參考教材P494頁(yè)

【例題3·多選題】下列屬于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系的項(xiàng)目是（ ）。

A.應(yīng)用指南、評(píng)估指南

B.行為守則、評(píng)估準(zhǔn)則

C.詞匯表

D.資產(chǎn)類型

E.前言、資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和原則

『正確答案』ABCDE

『答案解析』見教材P493-496

【例題4·多選題】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》將價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值兩類，其中市場(chǎng)價(jià)值組成要件包括（ ）。

A.自愿買方和自愿賣方，且當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事

B.公平交易

C.以貨幣單位表示

D.評(píng)估基準(zhǔn)日

E.資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間

『正確答案』ABCDE

『答案解析』參考教材P501頁(yè)，一定要記住所有的構(gòu)成要件

【例題5·多選題】根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》,最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途, 是指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言, （ ）的用途。

A.經(jīng)合理證明的 　

B.法律上允許的

C.理論上可能的 　

D.財(cái)務(wù)上可行的

E.能實(shí)現(xiàn)該被估資產(chǎn)最大價(jià)值

『正確答案』ABDE

『答案解析』參見教材500頁(yè)

【例題6·多選題】根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》,市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括（ ）。

A.實(shí)體特定價(jià)值

B.資產(chǎn)互換特定價(jià)值

C.有法律和合同特別定義的價(jià)值

D.特殊價(jià)值

『正確答案』ABC

『答案解析』參見教材502頁(yè)

【例題7·多選題】下列關(guān)于美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估書面報(bào)告的類型有關(guān)說(shuō)法正確的有（ ）。

A.評(píng)估報(bào)告必須是完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告這三種類型中的一種，并且必須在評(píng)估報(bào)告中明確列示所采用的報(bào)告類型。

B.報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容決定了報(bào)告采用何種形式、格式或者類型。

C.當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(shí)（即僅僅提供給客戶使用的時(shí)候），評(píng)估人員必須提供簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。

D.三種評(píng)估意見的根本區(qū)別在于報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。

『正確答案』ABD

『答案解析』參見教材509頁(yè)，C的正確說(shuō)法是"當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(shí)（即僅僅提供給客戶使用的時(shí)候），評(píng)估人員必須提限制型評(píng)估報(bào)告。"

【例題8·多選題】關(guān)于完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告三種評(píng)估意見的特點(diǎn)區(qū)別描述正確的有（ ）。

A.三種報(bào)告都應(yīng)該包含解決評(píng)估問題具有重要意義的信息，但是簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告僅僅做出概略說(shuō)明，限制型評(píng)估報(bào)告僅僅做出簡(jiǎn)短陳述

B.三種在行文是所使用的術(shù)語(yǔ)不同，完整型評(píng)估報(bào)告是"描述"，簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告是"概略說(shuō)明"，限制型評(píng)估報(bào)告是"陳述"

C.報(bào)告的閱讀者能夠期望獲得的信息不同：完整型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望所有重要數(shù)據(jù)都被詳細(xì)報(bào)告，簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望在表格或簡(jiǎn)單敘述中發(fā)現(xiàn)所有重要數(shù)據(jù)，限制型評(píng)估報(bào)告的閱讀者不應(yīng)期望所有的重要數(shù)據(jù)都被報(bào)告

D.限制型評(píng)估報(bào)告必須注明支持評(píng)估人員的觀點(diǎn)和結(jié)論的專門資料檔案，而且該檔案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)足以使評(píng)估人員編制一個(gè)簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。

『正確答案』ABCD

『答案解析』參見教材514頁(yè)。

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