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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第三章 資產(chǎn)評估程序的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法

一、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息

資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：

1.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；

2.資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；

3.有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命信息；

4.有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；

5.資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息；

6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；

7.類似的資產(chǎn)的市場價格信息；

8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

9.可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景信息；

10.可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息；

11.可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景信息；

12.其他相關(guān)信息。

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

（一）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料

如：會計報表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都歸企業(yè)內(nèi)部的信息。

評估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

（二）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料

1.市場信息。

2.政府部門。

3.政券交易機構(gòu)。

4.媒體。

5.行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。

6.學(xué)術(shù)出版物。

三、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

（一）資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

1.該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；

2.該渠道提供信息的動因；

3.該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者；

4.該渠道的可信度。

（二）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對資產(chǎn)信息資料進行篩選、整理和分類。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進行分類：

1.按可用性原則劃分

（1）可用信息

（2）有參考價值信息

（3）不可用信息

2.按信息來源劃分。

（1）一級信息。

一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實。這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。

（2）二級信息。

二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

四、評估過程中常用的邏輯分析方法

（一）比較

1.定義

比較就是對照各個事物，以確定其間差異點和共同點的邏輯方法。一般方法叫比較分析法。

2.用比較分析法，要注意以下幾點

（1）一般要注意可比性。包括時間可比性，空間可比性，內(nèi)容可比性等等。

（2）要注意比較方式的選擇

（3）要注意比較內(nèi)容的深度

（二）分析與綜合

1.分析。

在實際評估中，事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認識事物的一種邏輯方法。

各種因素之間的關(guān)系重要有：

（1）因果關(guān)系

（2）表象和本質(zhì)關(guān)系

（3）相關(guān)分析

（4）典型分析

2.綜合。

綜合是同分析相對立的一種方法。它是指人們在思維過程中將與研究對象有關(guān)的眾多片面分散的各個要素聯(lián)系起來考慮，以從錯綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系，從整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律的一種邏輯方法。

（三）推理

1.定義

推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式。

2.推理的要素

（1）前提

（2）結(jié)論

（3）推理過程

3.常用的推理方法有：

演繹推理（一般到個別）和歸納推理（個別到一般）。

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