漯河剿簇物流有限公司

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

2.功能價(jià)值類(lèi)比法

(1)生產(chǎn)能力比例法

數(shù)學(xué)表達(dá)式一般表述為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值/參照物成交價(jià)格=被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

所以：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

=參照物成交價(jià)格×被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

(2)資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)作規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

數(shù)學(xué)表達(dá)式一般表述為：

3.價(jià)格指數(shù)法(參見(jiàn)下面的內(nèi)容)

4.成新率因素(KP38頁(yè)，成新率價(jià)格調(diào)整法)

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率

資產(chǎn)的成新率=資產(chǎn)的尚可使用年限/(資產(chǎn)的已使用年限+資產(chǎn)的尚可使用年限)

㈤直接比較法使用頻率高的方法(KP39-43頁(yè))

方法一：市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法

1.分析影響參照物和評(píng)估對(duì)象價(jià)值不同的因素(主要因素有)：

⑴時(shí)間(交易日期)因素(KP36-37.40、98-100、175)

⑵容積率因素 (KP176頁(yè))

⑶交易情況因素(KP40、175頁(yè))

⑷土地使用年限因素(KP41.177頁(yè))

⑸區(qū)域因素(KP41頁(yè))

⑹個(gè)別因素(包含功能、實(shí)體特征和質(zhì)量等)(KP133頁(yè)實(shí)體狀態(tài)因素)

2.各個(gè)因素修正系數(shù)的確定：

在這方面，語(yǔ)言的理解不同就會(huì)導(dǎo)致對(duì)系數(shù)的計(jì)算結(jié)果的差異，下面歸納出一般的方法和技巧。大家考試以此為準(zhǔn)。

(1)時(shí)間因素(就是物價(jià)因素，實(shí)質(zhì)上這和成本法中的物價(jià)指數(shù)調(diào)整法基本相似)

注意：“平均每月或者每年價(jià)格上漲X%”和“每月或者每年價(jià)格上漲X%”兩種說(shuō)法使得時(shí)間因素對(duì)調(diào)整因素的影響的不同

說(shuō)法一：當(dāng)說(shuō)明是“平均每月或者每年價(jià)格上漲X%”

評(píng)估對(duì)象的價(jià)值/參照物的價(jià)值=100(1+X%×n)/100

說(shuō)法二：當(dāng)說(shuō)明是“每月或者每年價(jià)格上漲X%”

評(píng)估對(duì)象的價(jià)值/參照物的價(jià)值=100(1+X%)^n/100

說(shuō)法三：當(dāng)說(shuō)明是“從參照物交易日到評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格上漲X%”

評(píng)估對(duì)象的價(jià)值/參照物的價(jià)值=100(1+X%)/100

說(shuō)法四：價(jià)格指數(shù)法告訴物價(jià)變化情況

①物價(jià)指數(shù)法的有關(guān)定義：

Ⅰ、定基物價(jià)指數(shù)：

是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲;物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。例如某類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算過(guò)程如下，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)得到了第二列的該類(lèi)設(shè)備的市價(jià)平均價(jià)格。實(shí)際運(yùn)用中往往省略百分號(hào)。表4-1

相關(guān)文章：

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)