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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章總論的串講知識，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

上述的資產(chǎn)評估的概念中具體包括以下基本要素：

（一）資產(chǎn)評估主體--誰來評

資產(chǎn)評估的主體，是指從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員。具體來說，就是具有資產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師。

（二）資產(chǎn)評估客體--評什么

即待評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱評估對象。

1.資產(chǎn)的涵義

所謂資產(chǎn)，是特定主體擁有或者控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。資產(chǎn)具有以下幾點基本特征:

（1） 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

（2）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

（3） 資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流人的資源。

2.資產(chǎn)的分類

為了科學(xué)地進行資產(chǎn)評估，應(yīng)對資產(chǎn)評估對象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進行合理分類。

（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。

（2） 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)；整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn);不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。

（三）資產(chǎn)評估目的--為什么評

即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的選擇。

（四）資產(chǎn)評估依據(jù)

資產(chǎn)評估依據(jù)也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。

（五）資產(chǎn)評估原則

即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

（六）資產(chǎn)評估程序

即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。作用有二：提高效率和防止錯弊。

（七）資產(chǎn)評估價值類型

即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。一般認(rèn)為有四種：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格。

（八）資產(chǎn)評估方法

即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，它是實現(xiàn)資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。一般認(rèn)為有三種基本方法：成本法、收益法和市場法。

資產(chǎn)評估要素間是相互聯(lián)系、相互制約，共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。

二、資產(chǎn)評估的特點

理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步認(rèn)識資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點:

（一）市場性

資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的活動，在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。

（二）公正性

公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（四）專業(yè)性

專業(yè)性是指資產(chǎn)評估是一種專業(yè)人員的活動，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

（五）咨詢性

咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領(lǐng)。

三、資產(chǎn)評估的功能

1.評價及評估功能。

2.管理功能。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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