2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估輔導第一章2

發(fā)表時間：2012/3/20 9:56:07 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信：

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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章總論的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的和價值類型

一、資產(chǎn)評估目的

資產(chǎn)評估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含著特定目的，特定目的則是一般目的的具體化。

（一）資產(chǎn)評估一般目的--提供資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

（二）資產(chǎn)評估特定目的--特定的資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求（11種）

（三）資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1．是起點又是目標

2．是界定評估對象的基礎

3．對價值類型選擇具有約束作用

二、資產(chǎn)評估的價值類型

資產(chǎn)評估的價值類型指的是資產(chǎn)評估價值的質的規(guī)定性，即價值內涵。價值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。資產(chǎn)評估的價值類型是資產(chǎn)評估價值形式上的具體化。

關于資產(chǎn)評估價值類型的種類，從不同的角度出發(fā)，有著不同的表述。一種表述將價值類型歸納為四種，即重置價值、公開市場價值、收益現(xiàn)值和清算價格。

1．重置價值。是指以在現(xiàn)時條件下按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本為依據(jù)確定的評估價值。有重置全價和重置凈值之分。

2．公開市場價值。也稱現(xiàn)行市價，是以資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格為依據(jù)確定的評估價值。公開市場具有如下規(guī)定性:有充分的市場競爭、買賣雙方?jīng)]有壟斷和強制、雙方都有足夠的時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇。。

3．收益現(xiàn)值。收益現(xiàn)值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定的評估價值，是根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，按照"將本求利"的逆向思維"利索本"以適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來收益折成的現(xiàn)值?？梢?，收益現(xiàn)值是指為獲得資產(chǎn)以取得預期收益的權利所支付的貨幣總額。

4．清算價格。清算價格是指資產(chǎn)在非正常市場上交易所實現(xiàn)的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市價，這是由市場供求狀況決定的。

清算價格一般取決于下列幾個因素:

（1）資產(chǎn)的通用性。（2）清算時間的限制。

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