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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章機器設(shè)備評估的串講知識，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用
對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評估值為：
公式中： P--評估值；
A--收益年金；
n--收益年限；
r--本金化率。
公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數(shù)，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示為：
［例 4-17］用收益法評估某租賃機器設(shè)備。
（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。
（2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。
（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表4-24。
表 4-24 市場數(shù)據(jù)
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市場參照物
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設(shè)備的使用壽命（年）
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市場售價（元）
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年收入（元）
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投資回報系數(shù)
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折現(xiàn)率
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|
1
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10
|
44000
|
10500
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23.86%
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20.01%
|
|
2
|
10
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63700
|
16700
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（責(zé)任編輯：中大編輯）
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