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第三節(jié)　美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則

一、美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)基本框架

2008年版《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》包括定義、引言、職業(yè)道德規(guī)定、勝任能力規(guī)定、工作范圍規(guī)定、允許偏離規(guī)定、司法例外規(guī)定、增補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、10個(gè)準(zhǔn)則、10個(gè)準(zhǔn)則說(shuō)明(SMT)和29個(gè)咨詢意見(jiàn)(AO)

二、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》關(guān)于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容要求

㈠評(píng)估報(bào)告的形式、格式與類型

1.美國(guó)USPAP規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估書(shū)面報(bào)告的類型必須是完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告這三種類型中的一種，并且必須在評(píng)估報(bào)告中明確列示所采用的報(bào)告類型。

2.報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容決定了報(bào)告采用何種形式、格式或者類型。

3.美國(guó)規(guī)定每份書(shū)面或口頭不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須：

⑴清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估，不得誤導(dǎo);

⑵包含足夠的信息，使期望獲得評(píng)估報(bào)告或依賴評(píng)估報(bào)告的人能夠正確理解評(píng)估報(bào)告;

⑶清晰、明確地披露任何直接影響評(píng)估的特別假設(shè)或逆向假設(shè)，并指明它們對(duì)價(jià)值的影響。

㈡評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容

⒈概述

⑴當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供完整型評(píng)估報(bào)告或者簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告

⑵當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供限制型評(píng)估報(bào)告。

⑶三種評(píng)估意見(jiàn)的根本區(qū)別在于報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。

㈢三種類型評(píng)估報(bào)告的比較

1.完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告三種評(píng)估意見(jiàn)的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度的不同。

2.完整型評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)

⑴完整型評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含所有對(duì)解決評(píng)估問(wèn)題具有重要意義的信息

⑵“描述”是完整型評(píng)估報(bào)告與其他報(bào)告區(qū)別的術(shù)語(yǔ)。要求用足夠的信息對(duì)進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)所涉及的工作范疇向客戶和評(píng)估的期望使用者加以說(shuō)明

⑶完整型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望所有重要數(shù)據(jù)都被詳細(xì)報(bào)告。

3.簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)

⑴簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含對(duì)解決評(píng)估問(wèn)題具有重要意義的信息做出概略說(shuō)明。

⑵“概略說(shuō)明”是簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告區(qū)別于其他評(píng)估報(bào)告的重要術(shù)語(yǔ)。要求用足夠的信息對(duì)進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)所涉及的工作范疇向客戶和評(píng)估的期望使用者加以概略說(shuō)明。

⑶簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望在表格或簡(jiǎn)單敘述中發(fā)現(xiàn)所有重要數(shù)據(jù)。

4.限制型評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)

⑴限制型評(píng)估報(bào)告是僅僅為客戶使用的。

⑵限制型評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含對(duì)解決評(píng)估問(wèn)題具有重要意義的信息的簡(jiǎn)短陳述。

⑶“陳述”是限制型評(píng)估報(bào)告區(qū)別于其他評(píng)估報(bào)告的重要術(shù)語(yǔ)。要求對(duì)數(shù)據(jù)的收集、核實(shí)和報(bào)告過(guò)程的范圍予以簡(jiǎn)單說(shuō)明或者摘引保存在評(píng)估人員工作底稿中描述所進(jìn)行的評(píng)估工作范疇的評(píng)估協(xié)議內(nèi)容。

⑷限制型評(píng)估報(bào)告的閱讀者不應(yīng)期望所有的重要數(shù)據(jù)都被報(bào)告。

⑸報(bào)告必須注明存有支持評(píng)估人員的觀點(diǎn)和結(jié)論的專門資料檔案，而且該檔案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)足以使評(píng)估人員編制一個(gè)簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。該工作文檔應(yīng)該可供客戶(或客戶的代理人，比如客戶聘請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估復(fù)核工作的評(píng)估人員)查閱，也可供國(guó)家有關(guān)部門以及通過(guò)法律程序授權(quán)的第三方和經(jīng)過(guò)適當(dāng)授權(quán)的專業(yè)審查委員會(huì)審查。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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