2012年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估預習資料（3）

發(fā)表時間：2011/10/21 16:25:43 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信：

為了幫助您更好的學習注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年注冊資產(chǎn)評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產(chǎn)評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

第三節(jié) 資產(chǎn)評估假設與原則

一、資產(chǎn)評估假設

資產(chǎn)評估假設是基于有限事實做出的，假設成立是結果成立的條件。在資產(chǎn)評估中根據(jù)有限事實我們經(jīng)常應用的假設主要有以下幾類

交易假設：資產(chǎn)評估的一個最基本的前提假設，將資產(chǎn)認為置于交易中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設：公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內(nèi)涵。公開市場：平等、競爭、信息充分、理智的市場

持續(xù)使用假設：基于有限事實我們推定資產(chǎn)繼續(xù)使用

三種具體情況：一是在用續(xù)用;二是轉用續(xù)用;三是移地續(xù)用。

清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

二、資產(chǎn)評估原則

工作原則	獨立性原則	獨立的機構，獨立地判斷
	客觀公正原則
	科學性原則
工作原則是工作中應遵守的行為規(guī)范，技術經(jīng)濟原則是確定資產(chǎn)價值采取的經(jīng)濟技術方法
經(jīng)濟技術原則	預期收益原則	資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。
	供求原則	評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應充分考慮和依據(jù)供求原則。
	貢獻原則	貢獻原則主要適用于構成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
	替代原則	作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。
	評估時點原則	估算的是某一時點的價值，即評估基準日的資產(chǎn)價值