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第三節(jié)　評(píng)估目的和價(jià)值類型

一、資產(chǎn)評(píng)估目的分類

1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的

⑴資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的

⑵資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

㈠資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

㈡資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格

2.從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括

繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值

3.以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括

市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

㈢關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場(chǎng)價(jià)值：

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”

根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

⑴資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件。

⑵資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

⑶資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息。

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值)

①在用價(jià)值：

企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：

資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值

投資性資產(chǎn)價(jià)值不同于投資價(jià)值，其含義是

指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值

三、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素(即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評(píng)估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：市場(chǎng)條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

⑵.市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用

①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念,它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果;

而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來(lái)理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義

市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

⑴有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

⑵便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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