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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》基礎(chǔ)知識訓練題，希望對您的復習有所幫助!!
第七章 無形資產(chǎn)評估
第一部分 重要考點【收益法的運用及商譽評估】
一、要求
掌握無形資產(chǎn)評估收益法，要求注意掌握收益的期限確定，收益的認定及計算。掌握商譽的評估，尤其是注意割差法的運用。
二、出題模式：選擇題和綜合題
（一）綜合題
【例題1·綜合題】甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場占有率需要購入乙單位擁有的一項專利。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達成了專利轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對甲企業(yè)擬購買乙單位所擁有的專利的價值進行評估，評估基準日為2006年1月1日。
經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙單位的專利權(quán)為實用新型，于2000年12月31日正式提出申請，2001年6月30日正式獲得專利證書，并每年按時繳納了專利費用，專利有效，而且未進行任何形式的轉(zhuǎn)讓。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的專利，預(yù)計在評估基準日后8年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準日后第一年可銷售l5 000臺，第二年可銷售l8 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。
如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l2%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下乙單位專利權(quán)的價值。
『正確答案』
⑴專利剩余保護年限：10－5＝5
按照我國專利法的規(guī)定，發(fā)明專利的保護期限為20年，實用新型與外觀設(shè)計的保護期限為10年，均自申請日開始計算。
⑵計算各年度的收益
①第一年的超額收益
[（650－500）－（520－450）]×15 000×（1－33%）＝80×15 000×0.67＝804 000
②第二年收益
[650－500－（520－450）]×l8 000×（1－33%）＝964 800
③第三年及以后各年的年收益
[650－500－（520－450）×20 000×（1－33%）＝1 072 000
⑶評估值
＝717 857.14＋769 132.65＋763 028.43＋681 275.38＋608 281.59
＝3 539 575.19
【例題2·綜合題】企業(yè)預(yù)期年收益為68萬，企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)價值之和為120萬，被評估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評估的折現(xiàn)率為12%
要求：使用割差法和收益法計算商譽評估值，并確定哪一個作為評估結(jié)果更合理
『正確答案』
⑴割差法
企業(yè)整體價值＝68/12%＝567萬元
商譽評估值＝68/12%-120＝447萬元
⑵收益法
超額收益：68－120*13%＝52.4萬元
商譽評估值：52.4/12%＝437萬元
⑶這是兩者不同的方法評估商譽的價值，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。
從本題目現(xiàn)有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)的獲取的科學性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個更科學。
【例題3·綜合題】甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)-A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13 000元，人民幣銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23 000元。評估基準日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評估日的公允價值是220 000元。
該項專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4 500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5 000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6 000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50 000萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量35 000萬元、實際完成安裝工程量12 000萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8 000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于1997年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的最高出讓年限，并于1998年1月在此地塊上建成建筑1 000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2 500元，1998年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽價值（以萬元為單位）。
解：（1）計算企業(yè)整體評估值P
P=P1（2004至2008年評估值）+P2（2009年以后的評估值）
①先計算P1
|
P1=
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100
|
+
|
110
|
+
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120
|
+
|
120
|
（責任編輯：中大編輯）
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