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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

三、功能性貶值

功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面

（一）第Ⅰ種功能性貶值 （超額投資成本）

第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。

[例4-9]某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13

表4-13 　原始成本表 。

序號(hào) 　成本項(xiàng)目 　原始成本（元） 　備注

1 　主材 　50160 　鋼材22.8噸

2 　輔材 　11200 　鋁、橡膠、聚乙烯、銅等

3 　外購件 　13800 　電機(jī)、閥

4 　人工費(fèi) 　29900 　598工時(shí)×50元

5 　機(jī)械費(fèi) 　13650 　136.5小時(shí)×100元

成本小計(jì) 　118710

6 　利潤(rùn) 　17807=118710*15% 　15%

7 　稅金 　25529=118710*（1+15%）*18.7% 　18.7%

含稅完全成本價(jià) 　162046

在評(píng)估基準(zhǔn)日：

（1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。

[答案]（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14。

表4-14

序號(hào) 　成本項(xiàng)目 　原始成本（元） 　復(fù)原重置成本

1 　主材 　50160 　61697=50160（1+23%）

2 　輔材 　11200 　13328

3 　外購件 　13800 　16698

4 　人工費(fèi) 　29900 　41561=29900（1+39%）

5 　機(jī)械費(fèi) 　13650 　15971=13650（1+17%）

成本小計(jì) 　118710 　149255

6 　利潤(rùn) 　17807 　22388=149255*15%

7 　稅金 　25529 　32097=149255*（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價(jià) 　162046 　203740

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