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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)（56）

四、宅基地使用權(quán)

(一)宅基地使用權(quán)的概念及特征

宅基地使用權(quán)是指以建造住宅及其附屬設(shè)施為目的，對(duì)集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán)利。

特征：(1)是農(nóng)村居民特有的權(quán)利，即農(nóng)民集體的成員才有資格獲得宅基地使用權(quán);

(2)該權(quán)利是農(nóng)村居民以“戶”的名義取得的權(quán)利;

(3)該權(quán)利可以繼承。

(二)宅基地使用權(quán)的設(shè)立及變動(dòng)

1.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

2.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。——未經(jīng)登記，不得對(duì)抗

五、地役權(quán)

(一)地役權(quán)概述

1.定義：地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的他物權(quán)。其中，享受使用便利的不動(dòng)產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動(dòng)產(chǎn)則稱為供役地。

【注意】不同于相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系是最低標(biāo)準(zhǔn)，地役權(quán)是高標(biāo)準(zhǔn)。

2.特征：

(1)具有從屬性(不同于其他的用益物權(quán)的獨(dú)立性)和不可分性。

①土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

②地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

③地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

④需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

⑤供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

(2)地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。(如：取水權(quán)、通行權(quán)、眺望權(quán)等)

(3)有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

(二)地役權(quán)的設(shè)定

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。——先承包，再地役，需同意

(三)地役權(quán)的消滅

1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);

(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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