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成本法在房地產評估中的應用

適用范圍(掌握)

1.一般適用于

無收益(不能使用收益法)，房地產市場發(fā)育不成熟，成交實例不多(不能使用市場法)，無法利用收益法、市場法等方法進行評估的情況

2.成本法在土地評估中應用范圍受到一定限制：

由于土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本，也就是說，由于土地成本的增加并不一定會增加它的使用價值。

3.房地產評估使用成本法主要對象

政府的辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)土地等沒有收益，也很難進入市場交易，則可選擇成本法

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（責任編輯：何以笙簫默）

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