2012年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估預(yù)習(xí)資料（8）

發(fā)表時(shí)間：2011/10/21 16:25:53 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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第二節(jié) 資產(chǎn)評估具體程序和基本要求

一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)

明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作，對降低資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、判斷項(xiàng)目承接與否以及保證資產(chǎn)評估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。
1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況	委托方相關(guān)方:資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問的關(guān)系，這對于降低風(fēng)險(xiǎn)，防范惡意評估委托具有重要意義
2資產(chǎn)評估目的	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評估目的達(dá)成明確、清晰的共識，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評估目的，說明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途。
3評估對象基本狀況	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評估對象及其權(quán)益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況。
4價(jià)值類型及定義	產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評估目的的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型
5資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日	評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，為了減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)，評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方根據(jù)評估目的、資產(chǎn)和市場的變化情況等因素合理選擇評估基準(zhǔn)日。
6資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)，以便進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。
7其他需要明確的重要事項(xiàng)。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性分析因素，確定是否承接項(xiàng)目
例題:明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括（） A、評估目的 B、評估委托方基本情況 C、評估計(jì)劃 D、評估業(yè)務(wù)預(yù)定書 E、評估基準(zhǔn)日答案：ABE 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括評估目的、評估委托方基本情況和評估基準(zhǔn)日

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求

基本要求	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。
	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。
	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評估程序。
	如果由于資產(chǎn)評估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。
	資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報(bào)告書中予以披露。