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第三節(jié) 成本法

一、成本法的基本含義、基本前提、基本要素

基本含義成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值

基本前提1、被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

2、被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。

基本要素1、資產(chǎn)的重置成本。簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

(1)復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、沒計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

2、資產(chǎn)的實體性貶值。資產(chǎn)的實體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價值損失。

3、資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

第一種：它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使現(xiàn)行建造成本低于原有資產(chǎn)的建造成本節(jié)約額

第二種功能性貶值：表現(xiàn)在原有資產(chǎn)在功能上落后了，需要耗費超過同類新資產(chǎn)更多的運營成本。

如果對于第一種功能性貶值，如果我們使用的是更新重置成本，那我們就不需要在考慮第一種功能性貶值了。

4、資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。

二、重置成本的核算方法

重置核算法

(細節(jié)分析法)

(核算法)它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。

對與購買型資產(chǎn)我們以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運輸、安裝的資產(chǎn)，購置價就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價格、運雜費、安裝調(diào)試費以及其他必要費用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費用累加起來，便可計算出資產(chǎn)的重置成本。

自建型是把自建作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等計算出資產(chǎn)的重置成本。

注意：自建型重置成本包括資產(chǎn)開發(fā)和制造商的合理收益，收益水平應與行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)

價格指數(shù)法價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法。

定基價格指數(shù)/環(huán)比價格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*價格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*(1+價格變動指數(shù))

重置核算法與價格指數(shù)法差別1、價格指數(shù)法只考慮價格因素，估算的是復原重置成本;重置核算法估算出來的可能是復原重置成本、更新重置成本。

2、價格指數(shù)法建立在不同時期某一種、某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上;重置核算法則建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)上。

一項科學技術(shù)較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法計算的重置成本一般偏高。

功能價值類比法生產(chǎn)能力比例法(線性關(guān)系)

規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法(指數(shù)關(guān)系)

三、實體性貶值估測方法。

1觀察法它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率(程度)，進而估測資產(chǎn)的實體性貶值。(實際中還可利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標)

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

實際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率

名義使用年限是資產(chǎn)從購進使用到評估的時間

資產(chǎn)利用率=實際使用時間/法定使用時間*100%

資產(chǎn)利用率大于1，超負荷運轉(zhuǎn);等于1，滿負荷運轉(zhuǎn);小于1，開工不足。

3修復費用法這種方法是利用恢復資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法，所謂修復費用不僅包括資產(chǎn)主要零部件價格，還包括更換或者修復、改造的費用，以及由此造成停工損失等費用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復恢復到其全新狀念，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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