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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)(73)

五、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理

(一)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

1.設(shè)定土地權(quán)利登記

(1)一般情況均為 “30日”——一般是合同或批準(zhǔn)等為起點(diǎn)

(2)依法抵押土地使用權(quán)的，出租土地使用權(quán)的 “15日”

【注意】以劃撥方式取得，接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)單位用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)登記;竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其中有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記。

【注意】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi);成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30日內(nèi)。

【例題·單選題】(2005年)采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)方式取得成片土地開發(fā)用地的，受讓方應(yīng)當(dāng)在( )，持相關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)

B.每期付款后30日內(nèi)

C.每期提供出讓土地使用權(quán)后15日內(nèi)

D.土地使用權(quán)出讓金全部支付后15日內(nèi)

『正確答案』B

2.變更土地使用權(quán)登記

(1)一般情況均為 “30日”

(2)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起 “15日內(nèi)”申請(qǐng)變更登記。

(3)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請(qǐng)變更登記。

3.注銷土地權(quán)利登記

(1)集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;

(2)縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的;

(4)因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的;

(5)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的。

(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

凡在 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級(jí)房屋管理機(jī)關(guān)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。

(三)房地產(chǎn)抵押登記

1.土地使用權(quán)抵押登記——登記生效

土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效

(1)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

(2)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

(3)因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。

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