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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(24)

二、實體性貶值

實體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。

αp=DP/RC 　

αp代表實體性貶值率

(一)觀察法

對大型設備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章講的內容是一樣的。

αp=L1/L

公式中：

L1——已使用壽命;

L——總使用壽命。

若設備的殘值率為r，則計算公式為：

αp=L1/L×(1-r) 　

2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時等表示。

3.使用年限法在復雜設備評估中的運用。

復雜設備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用以下公式表示：

αp=ΣKiαpi

公式中：

Ki——第i個部件所占的(重置)成本權重;

αpi——第i個部件的實體性損耗率

(三)修復費用法

1.使用前提：

假設設備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償(修復)實體性損耗所發(fā)生的費用就是設備的實體性貶值。

2.注意區(qū)分可補償(修復)性損耗和不可補償(修復)性損耗。

可補償(修復)性損耗：是指可以用技術上和經濟上可行的方法修復的損耗。

不可補償(修復)損耗：從經濟上來講是修復不劃算或者這種損耗技術上不可修復的損耗。

3.計算方法

實體性貶值

=可補償(修復)費用+不可補償(修復)損耗

=可補償損耗+(重置成本-可補償費用)× 即不可補償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算

[例4-8]一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約2萬美元，(折人民幣13.6萬)，其他部分工作正常。

所有實體性貶值及貶值率計算過程如下：

『正確答案』

重置全價： 150

可修復性損耗引起的貶值： 　13.6

不可修復性損耗引起的貶值：(150-13.6)×2/20=13.64萬

實體性貶值： 　27.24萬(13.6+13.64)

貶值率： 　27.24/150=18.2%

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（責任編輯：中大編輯）

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