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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(17)

四、混凝土及鋼筋混凝土

(一)模板工程量

1.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量：按混凝土與模板接觸面的面積。

①支模高度超過3.6m;

②柱與梁、柱與墻、梁與梁(基礎與基礎)重疊部分不計算模板;

③0.3m2以內不扣除，側壁不增加;

(3)陽臺、雨蓬：外挑部分的面積。

(4)樓梯：露明面的面積，不扣除小于500mm梯井所占面積。

(5)混凝土臺階不包括梯帶。

(6)小型池槽按體積計算。

2.預制混凝土及鋼筋混凝土：按混凝土實體的體積以m3計算。

(二)混凝土工程

1.現(xiàn)澆混凝土工程：實體體積

(1)基礎：①、有肋帶形基礎：(墻下基礎)肋高與肋寬之比在4：1以內按整體計;超過4：1時，分別計。

③、滿堂基礎：(片筏、箱形基礎)a、無梁的，板加柱腳體積;b、有梁的，梁、板體積分算相加;c、箱式分底板、柱、梁、板計算。

(2)柱：柱子斷面尺寸×柱高----柱腳到柱頂?shù)母叨取?/p>

(3)梁：梁斷面尺寸×梁長----凈長、全長。

(4)板：板面積×板厚

(5)墻：類似磚墻計算

(6)樓梯：按水平投影面積計算

(7)陽臺、雨蓬：按伸出外墻的水平投影面積計算

(8)欄桿：按凈長度以延長米計算

小結：混凝土最根本的計算是體積，有三個按面積計算(樓梯、陽臺、雨罩);有一個按長度(欄桿)計算。

(三)鋼筋工程

計算：設計長度×單位重量，以噸計算匯總。

1.普通鋼筋

鋼筋長度=構件長度-保護層厚度+增加長度

(1)保護層厚度：P303表6—7 依據(jù)題給

(2)增加長度：一級鋼筋端部應彎鉤;彎起鋼筋增加長度。

①彎鉤：半圓鉤：6.25d;

②彎起：450時，0.414h

2.箍筋

箍筋總長度=每根箍筋長度×箍筋數(shù)量

(1)每根箍筋長度：直徑10mm以下的：構件外圍周長;10mm以上的：構件外圍周長再加25mm。

(2)箍筋數(shù)量：分兩種：①連續(xù)環(huán)狀的：比如基礎。(構件長-保護層)÷箍筋間距

②獨立構件：比如一根梁、柱子。(構件長-保護層)÷箍筋間距+1

五、樓地面工程

(一)地面墊層：主墻間凈面積×墊層厚度=體積 180mm含，100mm含

(二)樓地面面層、找平層：

1.整體面層、找平層：主墻間的凈面積，開口部分不計算。

2.塊料面層：實鋪面積，開口部分計算。

3.樓梯：面層按水平投影面積計算。

樓梯與走廊的劃分：以踏步梁或平臺梁外緣為界，里面是樓梯，外面是走廊。

4.臺階面層：包括踏步及最上一層踏步沿300mm，按水平投影面積計算。

(三)其他分項工程

1.踢腳板：按延長米計算，不扣除門洞等，側壁也不增加。

2.散水、防滑坡道：按面積計算。

3.欄桿、扶手：按延長米計算。

4.防滑條：按延長米計算(兩端減300mm) 三個按長度以米計;一個按體積計。

六、裝飾裝修工程

(一)內墻面抹灰：內墻面長(主墻間凈長)×內墻面高-門窗洞口和空圈

(二)外墻面抹灰：

1.外墻面抹灰：外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2空洞

外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高 磚墻高到哪兒，抹灰抹到哪兒!露出多少抹多少

2.外墻裙：長度×高度-門窗洞口及0.3m2孔洞

3.窗臺線等：展開在300mm以內時，按延長米計;展開在300mm以外時，按展開面積計

4.欄板、欄桿：立面垂直投影面積×2.2

5.陽臺底面：帶懸臂梁者，再×1.3

6.雨蓬：帶反梁者，×1.2;帶懸臂梁者，×1.2

7.墻面勾縫：按垂直投影面積計，扣除抹灰，不扣除門窗洞口等

(三)外墻裝飾抹灰

1.外墻各種裝飾抹灰以實抹面積計算。

2.窗臺線等：以展開面積計算。

(四)塊料面層

1.墻面貼塊料面層以實貼面積計算。

2.墻裙：1500mm以下為墻裙;超過1500mm按墻計算;低于300mm按踢腳板計算。

(七)天棚抹灰

1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開計算。 梁的側面都應計算

4.檐口天棚的抹灰面積，并入相同的天棚抹灰中。

(十)天棚面裝飾

1.天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積計算。天棚抹灰、龍骨、裝飾(面層)均按主墻間

(十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計算

均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應的工程量計算規(guī)則規(guī)定計算。基層怎么算的面層就怎么算。

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