2014資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》考點12

發(fā)表時間：2013/12/5 11:18:12 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信：

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收益法的基本前提

1.收益法涉及到三個基本因素：

⑴被評估資產(chǎn)的預期收益(R i或A)

⑵折現(xiàn)率或者本金化率(r)

⑶被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間(n)

2.應用收益法必須具備的前提條件：

(1)被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量(R i或A)

影響預期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素，應該比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預期收益。

(2)資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量(r)

不同的收益，可能有著不同的風險，所以兩個被評估資產(chǎn)即使估計在未來的收益基本相當，可是由于風險不一樣，大家肯定會選擇購買風險低的資產(chǎn)，或者說大家會認為風險低的資產(chǎn)的價值更高從貨幣時間價值的角度，從資產(chǎn)股價的角度看，不同風險的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計算現(xiàn)值。

(3)被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測(n)

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（責任編輯：何以笙簫默）

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