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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎預習輔導(18)

第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序和基本要求

一、資產(chǎn)評估具體程序

(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項

1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的具體內(nèi)容

(1)委托方和相關當事方基本狀況

(2)資產(chǎn)評估目的

(3)評估對象基本狀況

(4)資產(chǎn)評估限制條件和重要假設

(5)價值類型及定義

(6)資產(chǎn)評估基準日

(7)其他需要明確的重要事項

【例.單選題】(2009年度考題)在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括( )。

A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設

B.價值類型及定義

C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字

D.資產(chǎn)評估目的

E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書

『正確答案』ABD

2.對資產(chǎn)評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目(08年多選)

(1)評估項目風險

(2)專業(yè)勝任能力

(3)獨立性分析

【例.多選題】(2010年考題，2008相似)注冊資產(chǎn)評估師在確定是否承接資產(chǎn)評估項目時，應當分析的因素有()。

A.評估項目風險

B.注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)勝任能力

C.評估對象新舊程度

D.注冊資產(chǎn)評估師的獨立性

E.評估機構(gòu)對評估對象法律權(quán)屬提供的保證

『正確答案』ABD

(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書

與委托人簽訂評估業(yè)務約定書的應當是資產(chǎn)評估機構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個人。

資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱;

2.資產(chǎn)評估目的;

3.資產(chǎn)評估對象;

4.資產(chǎn)評估基準日;

5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求;

6.資產(chǎn)評估報告使用范圍;

7.資產(chǎn)評估收費;

8.雙方的權(quán)利、義務及違約責任;

9.簽約時間;

10.雙方認為就應當約定的其他重要事項。

(三)編制資產(chǎn)評估計劃

(四)現(xiàn)場調(diào)查

(五)收集資產(chǎn)評估資料

(六)評定估算

利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財產(chǎn)的核實情況，進行估算。

(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告

(八)資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求：

1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。(評估機構(gòu)和人員健全建立自己的評估程序)

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。(評估機構(gòu)和人員認真履行適當評估程序)

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)應當建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。(評估機構(gòu)應指導和監(jiān)督評估程序的實施)

4.如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評估業(yè)務中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。(評估程序部分無法履行，應考慮對評估結(jié)論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托)

5.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。(評估機構(gòu)和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露)

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