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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》基礎(chǔ)知識訓(xùn)練題，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

三、簡答[共2題，每題5分，總計10分]

91、 在企業(yè)價值評估中如何處理"開辦費"？

92、 如何理解國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。

四、綜合[共2題，每題5分，總計10分]

93、市場法的基本含義與基本前提是什么？

94、地價的特征有哪些？

五、計算[共1題，每題10分，總計10分]

95、 HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬元，期限為6個月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評估公司接受委托對HP公司進行評估。（每月按30天計算）

要求：該商業(yè)匯票的評估值為多少萬元？

答案及解析

第91題

試題解析：

開辦費是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價值的費用，主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費、差旅費、辦公費、注冊登記費以及不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損溢、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建期間評估，則不存在開辦費的評估問題。如果企業(yè)是在籌建期間評估，由于開辦費的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算，故可按其賬面價值計算其評估值。

第92題

試題解析：

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是一個國家資產(chǎn)評估理論方法研究和實踐經(jīng)驗的高度濃縮，對于指導(dǎo)評估實踐、保證評估質(zhì)量、維護評估行業(yè)的聲譽具有十分重要的意義，目前我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進行之中，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項全新的工作，因此，我國應(yīng)在總結(jié)過去經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國際評估準(zhǔn)則以及各國制定的評估準(zhǔn)則的經(jīng)驗和教訓(xùn)?，F(xiàn)階段我國資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國際評估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國際評估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國評估理論研究成果和實踐經(jīng)驗，并提出公認評估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國外先進評估理論提供了一個重要途徑。

（2）借鑒《國際評估準(zhǔn)則》也是作為國際評估準(zhǔn)則委員會會員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國際評估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時需要認識到，《國際評估準(zhǔn)則》的局限性以及我國評估實踐的不同。

一是目前評估業(yè)在國際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國際化的行業(yè)，各國在資產(chǎn)評估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國際評估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動產(chǎn)評估、輕非不動產(chǎn)評估的現(xiàn)象，這種定位與我國資產(chǎn)評估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國際評估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國際評估準(zhǔn)則》中可以以重估價值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值的規(guī)定，即所謂為財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)，同時根據(jù)我國的會計制度和會計準(zhǔn)則，以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)在我國并不存在。

四是《國際評估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問題，需要進一步提高改善，因此，在制定我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則時，我們應(yīng)當(dāng)進行深入地研究、分析《國際評估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗，借鑒其適合我國評估實踐的相關(guān)規(guī)定，同時應(yīng)積極參與《國際評估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第93題

試題解析：

（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場法的基本前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：

①要有一個活躍的公開市場；

②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

第94題

試題解析：

（1）地價是地租的資本化。

（2）地價是權(quán)益價格。

（3）土地具有增值性。

（4）地價與用途相關(guān)。

（5）地價具有個別性。

（6）地價具有可比性。

第95題

試題解析：

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬元）

（3）該商業(yè)匯票的評估值=124.8-2.652=122.148（萬元）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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